การลงทุนในระบบอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในระบบอสังหาริมทรัพย์

1. การจะเป็นนักลงทุุนที่ประสบความสำเร็จนั้น  คุณต้องค้นหาสิ่งที่มีคุุณค่าหรือไม่ก็สร้างคุณค่าขึ้นมา

สิ่งที่คุณกำลังมองหาอยู่ คือ

(1) สถานการณ์ที่ทำให้ราคาลดลง

- มองหาผู้ขายที่สถานการณ์บังคับให้ต้องรีบขายอสังหาริมทรัพย์ของตน  เพราะมีความจำเป็นที่ต้องใช้เงินสด

- มองหาผู้จำนองที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงสภาพสินทรัพย์ของตน  โดยยอมให้ส่วนลด  เพราะมีความจำเป็นที่ต้องใช้เงินสดอย่างเร่งด่วน

(2) อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา

- มองหาผู้ขายที่จำเป็นต้องจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่ง "อยู่ในภาวะวิกฤติ" เช่น มีปัญหากับผู้เช่า  ประสบภัยทางธรรมชาติ  น้ำท่วม  ไฟไหม้  เป็นต้น  สำหรับพวกเขาแล้วความสบายใจย่อมมีความสำคัญกว่าการได้เป็นเจ้าของ

- มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพเสื่อมโทรมและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงอย่างมาก  บ่อยครั้งที่การยกเครื่องครั้งใหญ่จะช่วยทำให้คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ในทันที  และทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอีกด้วย

(3) โอกาสในการดัดแปลง

- มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถึงเวลาอันควรในการดัดแปลงเพื่อใช้งานรูปแบบอื่น เช่น จากอพาร์ตเมนท์เป็นคอนโดมิเนียม  จากอพาร์ตเมนท์เป็นอาคารสำนักงาน  จากสำนักงานเป็นพื้นที่ขายปลีก  จากผืนที่นาว่างเปล่าเป็นสิ่งปลูกสร้าง  หรือเป็นเขตพื้นที่เพื่อการพัฒนาด้านการพาณิชย์  เมื่อคุณดัดแปลงบางสิ่งจากการใช้งานอย่างหนึ่งไปเป็นอีกอย่างหนึ่ง  บ่อยครั้งที่สิ่งนั้นจะมีมูลค่าสูงขึ้นได้อย่างรวดเร็ว

2. การจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จนั้น  ขึ้นอยู่กับความชำนาญในทักษะพิเศษ 3 อย่างต่อไปนี้

- ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ : คุณจะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกได้อย่างไร

- หาเงินลงทุน : คุุณจะมีคุณสมบัติผ่านการพิจารณาของผู้รับจำนองและหาเงินดาวน์ได้อย่างไร

- เปลี่ยนมือ : คุณจะนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปขายต่อในตลาดอย่างรวดเร็วและสร้างผลกำไรได้อย่างไร

กระบวนการข้างต้นนี้  แบ่งออกได้เป็น 7 ขั้นตอนด้วยกันคือ

ขั้นตอนที่ 1 : เลือกซื้อเฉพาะอสังหาริมทรัพย์สำหรับพักอาศัยภายในรัศมี 50 กิโลเมตร  จากบ้านของคุณเท่านั้น  บ้านเดี่ยว  อพาร์ตเมนท์  คอนโดมิเนียม  และทาวน์เฮ้าส์สามารถขายต่อ  จัดสรรเงิน  และหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า  จงหลีกเลี่ยงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ

ขั้นตอนที่ 2 : เลือกพื้นที่เป้าหมายสักหนึ่งตารางกิโลเมตร เพื่อที่คุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญภายในบริเวณนั้น  ภายในพื้นที่ดังกล่าว  คุณจะพบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกประมาณ 3-10 แห่งต่อปี  จงเป็นบุคคลแรกที่ไปถึงก่อน  มุ่งเน้นความสนใจภายในพื้นที่เป้าหมาย  แต่ก็ควรพิจารณาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่อยู่ห่างออกไปจากพื้นที่ที่คุณสนใจด้วย

ขั้นตอนที่ 3 : ใช้ 1 ใน 9 วิธีการเพื่อค้นหาผู้ขายที่มีแรงจูงใจในการขาย  คนส่วนใหญ่มักจะมีความยืดหยุ่นในการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนด้วยเหตุผลต่างกัน

ขั้นตอนที่ 4 : วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความเป็นไปได้  โดยตั้งคำถามหลัก 5 ข้อ ดังนี้

(1) ราคาเป็นอย่างไร

(2) สภาพของอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร

(3) เงื่อนไขเป็นอย่างไร

(4) ทำลที่ตั้งเป็นอย่างไร

(5) ผู้ขายมีแรงจูงใจสูงมากในการขายหรือไม่

ขั้นตอนที่ 5 : พิจารณาต่อคุณควรจจะใช้วิธีใด

ขั้นตอนที่ 6 : ยื่นข้อเสนอขอซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกรายการที่ได้ 12 คะแนนหรือสูงกว่า

ขั้นตอนที่ 7 : ซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น  เก็บมันเอาไว้  หรือนำไปเปลี่ยนมือ